(부동산) 서울 구로구 구로주공 1단지의 가치 및 분석

이번에 알아볼 곳은 서울 구로주공 1단지입니다.

 

밑에 지도를 보면서 분석해보겠습니다.

위에 파란색으로 보이는 곳이 구로주공 1단지아파트입니다.

 

총 1400세대, 13개의 동으로 이루어져있으며 평수를 보면 27평, 29평, 31평, 32평, 33평 등 다양합니다.

 

준공년월을 확인해보니 1986년이며, 30년이 지난 아파트입니다.

 

그럼 필수로 용적률과 건폐율을 봐야겠지요?

 

구로 주공 1단지의 용적률은 153%로 재건축하기에 굉장히 좋은 조건이기에

 

재건축이슈가 있는 아파트입니다. (재건축 안전진단을 통과)

 

자, 그럼 역세권유무를 확인해보겠습니다.

 

구로 1차아파트와 구일역의 거리, 제 기준에는 역세권은 아니다라고 생각이 듭니다. 

 

그래서 구로주공 1단지와 관련한 지하철호재는 어떤 것이 있는지 알아봤습니다.

 

1. 광역철도 GTX-B

 

​GTX는 수도권, 서울 도심의 주요거점에 다니는 급행철도로 지하 40m이하에 터널을 건설하고 직선화하여 평균시속100Km, 최고시속 200Km로 A노선(파주-서울-동탄), B노선(송도-서울-남양주), C노선(양주-서울-수원) 총 3가지 노선이 예정되어 있는 철도입니다. 그 중 여기 구로구에는 B노선이 예정되어 신도림을 환승역으로 경유할 것으로 예상하고 있습니다

 

​​2. 제2경인선 광역철도

 

​서울과 인천이 연결된 철도는 현재 지하철1호선과 공항철도가 전부죠. 그런데 현재 예비타당성 대상에 포함된 노선으로

제2 경인선이 있습니다. 제2경인선 노선은 인천청학역-노량진역까지로 청학-신연수-논현-도림-서창2-신천-광명 구간은

신설되고 광명-구로는 구로차량기지 이전 노선을, 구로-노량진은 기존 경인선(지하철1호선) 노선을 활용할 예정이라고

합니다

 

3. 신안산선

 

​서울역-여의도역-광명역-한양대에리카캠퍼스역, 송산역으로 추친되며, 차량기지는 수도권전철 서해선과 공유하는것으로 확정되었습니다.  구로구에는 구로디지털단지역을 거쳐 지나가기 때문에 구로디지털단지역에서 영등포역, 여의도역, 서울역, 시흥, 광명, 안산 등으로 한번에 다니기 좋아질것으로 예상됩니다

 

4. 구로차량기지 이전과 개발

 

​차량기지는 꼭 필요한 시설이지만 큰 부지를 차지하고 소음공해를 일으켜 주거지역에서는 혐오시설이 되어버렸습니다. ​특히 구로1동의 거주지역 같은경우 지하철 1호선과 남부순환도로, 차량기지에 막혀 섬처럼 형성되어 있습니다. ​그런데 여기 차량기지를 이전하고 그 부지는 개발이 된다고 합니다. 전체 25만여㎡ 중 개발이 가능한 면적은 약 16만㎡로 그 부지에는 상업. 업무시설이 어우러진 복합시설로 개발한다는 계획이 있고 일부는 주거지역으로도 공급하는것도 연구중에 있다고 합니다. 

 

 

두번째로 중요한 학군에 대해 알아보겠습니다.

 

구로주공 1단지는 초, 중, 고를 도보권으로 이용할 수 있는데요

 

위의 도표로 구일중학교 진학표를 보시면 되겠습니다.

 

 

그다음으로 봐야할 것은 주변 환경입니다.

 

부동산 투자시 좁게 보시지마시고 크게 보시면 어느 지역이 발전할 수 밖에 없을지 보이실 겁니다.

 

위에 원으로 체크해놓은 부분을 하나하나 체크해보겠습니다.

 

빨강 

 

구로에서 신도림까지는 매우 가깝기 떄문에 신도림의 생활환경을 공유하실 수 있습니다.(이마트, 2호선 등 교통의 중심) 

 

초록 

 

구로역은 구로차량기지이전으로 인해 10년뒤면 엄청나게 변화되어 있을 것입니다.

 

밤색 

 

고척스카이돔으로 설명이 끝납니다.

 

파랑

 

경기도에서 가장 핫하게 발전하고 있는 분당, 광명입니다.  많은 아파트들이 재건축이 되었고, 또 진행중인 곳도 있습니다. 교통의 중심 신도림과, 핫하게 발전하고있는 광명 그 사이의 구로입니다.

 

회색

 

G밸리 등 수 많은 직장이 모여있는 곳이라 직장수요가 많습니다.

 

 

추가적인 호재입니다.

 

1. 서부간선도로 지하화/ 공원화

2.​ 서울남부교정시설부지(영등포교도소부지) 개발

3. 온수산업단지 재생사업

 

이상입니다.

 

주가적으로 궁금한 사항은 밑에 카페를 참고하시기바랍니다.

 

https://cafe.naver.com/5minutecafe

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