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(부동산) 경기도 광명시 하얀주공 5단지 가치와 분석

오늘 분석할 곳은 경기도 광명시 하안주공 5단지입니다. 먼저 세대수를 보면 하얀 주공 5단지는 2176세대로 상당히 세대수가 많습니다. 세대수가 많은 것은 재건축을 진행할 때 유리하니 꼭 집어줘야할 내용입니다. 지어진지는 1990년 5월입니다. 재건축 기준 30년을 다 채워가니 용적률을 확인해보겠습니다. 용적률을 통해 재건축과 리모델링이 결정되기에 중요한 부분인데요. 네이버 기준 용적률 172% 건폐율 13%입니다. 재건축이 조금더 높겠습니다만 이야기는 조금 더 기다려야할 듯 합니다. 추천하는 방법으로는 재건축 기대 심리를 이용하여 수익을 내는 법입니다. 재건축만 생각하기엔 너무 긴 시간을 가지고 기다리며, 돈이 묶여있을수 있기 때문입니다. 자 그럼 위치를 확인해보겠습니다. 하안주공 5단지의 위치는 뒤쪽..

(부동산) 서울 구로구 구로주공 1단지의 가치 및 분석

이번에 알아볼 곳은 서울 구로주공 1단지입니다. 밑에 지도를 보면서 분석해보겠습니다. 위에 파란색으로 보이는 곳이 구로주공 1단지아파트입니다. 총 1400세대, 13개의 동으로 이루어져있으며 평수를 보면 27평, 29평, 31평, 32평, 33평 등 다양합니다. 준공년월을 확인해보니 1986년이며, 30년이 지난 아파트입니다. 그럼 필수로 용적률과 건폐율을 봐야겠지요? 구로 주공 1단지의 용적률은 153%로 재건축하기에 굉장히 좋은 조건이기에 재건축이슈가 있는 아파트입니다. (재건축 안전진단을 통과) 자, 그럼 역세권유무를 확인해보겠습니다. 구로 1차아파트와 구일역의 거리, 제 기준에는 역세권은 아니다라고 생각이 듭니다. 그래서 구로주공 1단지와 관련한 지하철호재는 어떤 것이 있는지 알아봤습니다. 1. ..