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《경 제》 ☞ 올 무역적자 480억弗 사상최대 될듯…외환위기 직전의 2.3배...경상수지에도 연쇄 경고음...9월 누적적자 벌써 288억달러...금융위기때 규모 3배 될수도...한국경제硏 "통계 이래 최악"...9월 수출 2.8%늘며 실적 경신...수입물가 올라 수출효과 상쇄...경상수지 적자전환 뇌관 여전...14년만에 8월 적자 가능성 커 ☞ 저효율 태양광 밀어붙이더니 전기요금 '부메랑'...설비용량 같을때 전기생산량...원전이 태양광보다 5.7배 많아...국제 유가 급등에 에너지 위기..."정치적 탈원전, 요금 부담으로" ☞ 세지는 원전 청구서…한수원 내년 핵연료부담금 2000억원 껑충...내년 사용후핵연료 관리 부담금 8278억 예상...물가 오름세 반영한 단가 재산정시 추가 부담 ☞ '테라사태'..

이와 같은 투표를 한적이 있습니다. 1. 입지 좋은 30년된 구축을 살 것이냐 2. 입지는 별로지만 새로지어진 신축을 살 것이냐 부동산을 아시고 공부하셨던 분들은 죄다 1번을 누르시고, 부동산에 대해 관심이 없고 오직 현재만 보시는분들은 2번을 누르시더군요 그러면서 하시는 말이 '30년된 아파트를 왜 사냐 차라리 새아파트가서 차타고 다니면 되지 않느냐'라며 이해 할 수 없다는 표정을 지으십니다. 이러한 생각을 가지고 계신분들은 아파트 값이 어떻게 형성되어 있는지 모르시는 분이실 확률이 매우 높습니다. 이러시겠죠 "여기 이 허름한 아파트가 20억이라고? 누가사" 아파트 값은 평균적으로 위치적 입지가 60%, 학군 15% , 그리고 기타 이렇게 봅니다. 왜 입지가 60%나 아파트 값을 차지할까요? 저만 이런..

오늘은 경기도 과천에 대해 정리해 드립니다. 과천에 아파트에 관심 있으신 분들은 매매시 참고하시면 좋겠습니다. A. 지하철 : GTX-C(2018.12 예타통과) 예정 1-1. 추진현황 ○ 2008. 8. : 민간투자사업 제안(동림컨설턴트, 일산~수서) 중 ○ 2009. 4. : 수도권 광역급행철도 국가계획 반영 건의(경기도→국토부)중 ○ 2009. 6. ~ ‘10. 9. : 대도시 광역급행철도 타당성 조사(국토부)중 ○ 2011.12. ~ ‘14. 3. : 수도권광역급행철도(GTX) 건설사업 예비타당성조사 중 ○ 2017. 9. ~ ‘18.12. : 수도권 광역급행철도 GTX C노선 예비타당성 조사 중 ※ B/C가 0.66으로 사업성이 낮아 보완검토중 ○ 2018.12.11. : GTX C노선 예비타당..

오늘 분석할 곳은 서울 강동구의 고덕래미안힐스테이트(고래힐)입니다. 통칭 고덕의 대장이라고 불리는 곳인데요. 고래힐은 3,658세대로 구성되어 있고, 2017년 2월에 지어졌으며 평수는 25평부터 대형평수까지 다양합니다. 아직 건축된지 3년이 막 넘은지라 용적률과 건폐율은 생략하겠습니다. 신축만의 녹지, 커뮤니티와 내부마감, 상가 등 편의시설을 누리기 좋습니다. 먼저 역세권 유무를 확인해보겠습니다. 고덕역 근처 아파트, 초역세권은 아니며 고덕역을 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 하지만 5호선이라 강남을 이용하시는 분들께서는 불편함이 있으실 수 있을거라 생각됩니다. 그나마 미래전망적인 희소식은 지하철 9호선이 고덕역쪽에 개통이 예정되어 있다는 점입니다. 만약 9호선이 개통되면 지금과는 다르게 가치가 수..

오늘은 지하철 7호선 연장 소식에 대해 말씀드리고자합니다. 기존에 예정되어있떤 지하철 7호선 연장사업이 당초 계획보다 2년 정도 앞당겨질 예정이라고 하는데요. (당초 예비 타당성조사 단계에서는 7호선 청라 연장선 개통 시기가 2029년이었으나 2027년으로 변경되었습니다) 현재 7호선은 장암역~부평구청 역 총 57.1㎞를 운행하고있습니다. 이후에는 부평구청 역~석남역 연장선(4.2㎞)이 2020년 말 개통을 목표로 공사를 진행하고 있습니다. 기본계획이 승인됨과 동시에 2021년 하반기 공사를 추가적으로 진행할 예정이라고 합니다. 7호선의 청라국제도시 연장은 2006년부터 추진해온 사업이나 경제성이 낮다고 평가돼 유보됬던 사업입니다. 사업 재기획 등으로 2017년 12월 기재부 예타를 어렵게 통과된만큼 개..

이번에 분석할 곳은 서울 양천구 목동5단지 아파트입니다. 밑의 지도를 보면서 하나하나 집어드리겠습니다. 목동 5단지아파트는 1848세대 총 36개동으로 이루어져 있습니다. 준공년월은 1986년이며 현재 34년차가 되어갑니다. 재건축 연한인 30년이 지났으니, 이제 재건축을 하면 얼마나 가치가 높아질지가 가장 중요해지는 아파트입니다. 우선 중요한 용적률을 보자면 116%, 건폐율 14%입니다. 용적률이 낮음으로 엄청난 가치를 지니는데요. 그 이유는 용적률이 낮으면 재건축시 받을 수 있는 평수가 넓어지기 떄문입니다. 그렇기 때문에 사람들은 재건축 가능성이 높은 아파트들의 용적률을 매우 중요시하는 것이지요. 재건축 이슈가 있는 아파트 중에서 용적률 116%보다 낮은 아파트가 있을정도로 드문 케이스입니다. 거기..

서울시 노원구 중계동에 있는 중계주공 5단지에 대해서 분석 및 정리해드리겠습니다. 먼저 아래의 지도를 통해 중계주공5단지의 지리적 요점을 확인해보겠습니다. 중계주공 5단지는 총 2328세대 총 18개동으로 되어있으며 15층짜리 아파트입니다. 건물의 평수는 15평, 17평, 24평, 28평, 31평이 있습니다. 준공년은 1992년 4월이니 이제 곧 30년이 다 되어갑니다. 그말인 즉슨 재건축 이야기가 나온다는 겁니다. 재건축에 중요한 것이 용적률과 건폐율 다들 아실겁니다. 중계주공 5단지는 용적률 182%, 건폐율 12% 상당히 재건축하기에 좋은 조건입니다. 추가적으로 봐야 할 것은 교통인데요. 현재 주변에는 지하철역이 없기에 역세권은 아닙니다. 하지만 부동산에 중요한 것은 장기투자입니다. 최근 기사를 보..

​ [오늘의 오전 부동산 뉴스] ​ ​상한제에도 거침없는 서울 아파트값 https://realestate.daum.net/news/detail/all/20191114190145987 ​ 전문건설 경기 불안? 정부 투자 확대 방침 기대 https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=417&aid=0000471824 ​ 청약흥행 이어갈까, 연내 서울 분양 10곳 대기 https://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LS2D&mid=shm&sid1=101&sid2=260&oid=003&aid=0009558823 전세가격 인상 대치동 넘어 목동, 중계동으로 확산 조짐 https://realest..

전세나 월세로 자가를 지내시는 분들은 계약이 만료될 때마다 이사하느라 정신이 없으실겁니다. 이자 자체도 큰 일인데, 기타 세세한 부분은 신경쓰기가 더더욱 어렵겠죠? 5가지의 꿀정보를 통해 세세하고 놓치기 쉬운 부분을 챙겨드리고자 하니 꼭 참조하시면 좋을 듯 합니다. 1. 우체국 주소이전(주거이전서비스) 요즘 오프라인보다 온라인이 편한거 다들 아시죠? 온라인으로 해결할 수 있는 것들은 최대한 온라인 해결합시다. 이사 후 1~2일 이내에 해당홈페이지 들어가서 주소이전 신청하시면 됩니다. 2. 금융주소 옮기기 가장 귀찮은 것이 본인이 등록되 있는 금융관련 정보를 옮기는 것일텐데요. 금융감독원 한국신용정보 사이트 > 민원상담 > 금융주소 한번에 들어가셔서 일괄 변경 신청하시면 됩니다. (은행사,보험사,카드사 등..

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