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이와 같은 투표를 한적이 있습니다. 1. 입지 좋은 30년된 구축을 살 것이냐 2. 입지는 별로지만 새로지어진 신축을 살 것이냐 부동산을 아시고 공부하셨던 분들은 죄다 1번을 누르시고, 부동산에 대해 관심이 없고 오직 현재만 보시는분들은 2번을 누르시더군요 그러면서 하시는 말이 '30년된 아파트를 왜 사냐 차라리 새아파트가서 차타고 다니면 되지 않느냐'라며 이해 할 수 없다는 표정을 지으십니다. 이러한 생각을 가지고 계신분들은 아파트 값이 어떻게 형성되어 있는지 모르시는 분이실 확률이 매우 높습니다. 이러시겠죠 "여기 이 허름한 아파트가 20억이라고? 누가사" 아파트 값은 평균적으로 위치적 입지가 60%, 학군 15% , 그리고 기타 이렇게 봅니다. 왜 입지가 60%나 아파트 값을 차지할까요? 저만 이런..

서울시 노원구 중계동에 있는 중계주공 5단지에 대해서 분석 및 정리해드리겠습니다. 먼저 아래의 지도를 통해 중계주공5단지의 지리적 요점을 확인해보겠습니다. 중계주공 5단지는 총 2328세대 총 18개동으로 되어있으며 15층짜리 아파트입니다. 건물의 평수는 15평, 17평, 24평, 28평, 31평이 있습니다. 준공년은 1992년 4월이니 이제 곧 30년이 다 되어갑니다. 그말인 즉슨 재건축 이야기가 나온다는 겁니다. 재건축에 중요한 것이 용적률과 건폐율 다들 아실겁니다. 중계주공 5단지는 용적률 182%, 건폐율 12% 상당히 재건축하기에 좋은 조건입니다. 추가적으로 봐야 할 것은 교통인데요. 현재 주변에는 지하철역이 없기에 역세권은 아닙니다. 하지만 부동산에 중요한 것은 장기투자입니다. 최근 기사를 보..

자기 집 마련이 꿈이신분들이 많을텐데요. 이런 분들을 위해 현명한 자택 구입법에 대해 이야기 하고자 합니다. 나날히 올라가는 집값으로 고민이신분들은 꼭 참고하시기 바랍니다. 부동산 업자들은 중점으로 매수매도 심리 파악, 서울 부동산 공급/멸실의 수급현황을 봅니다. 현재 서울 부동산 공급과 멸실 현황을 보면 2020년까지 과공급, 2021년에는 공급부족 현상이 올겁니다. 아직은 2014년부터 저희가 겪은 서울 주택시장 사이클처럼 '전세가 상승 -> 전세난 -> 매매가 상승' 이렇게 전망됩니다. 그럼 어떤 상황이 발생하느냐 1채 - 중립(수익과 손해X -) 현상유지) 2채 이상 - 수익 무주택자이신분들은 이런 경우 한탄하시게 될겁니다. 이후에 집값하락을 막연히 바란다면 계속 시간만 보내는 꼴이지요. 현재 수..