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이와 같은 투표를 한적이 있습니다. 1. 입지 좋은 30년된 구축을 살 것이냐 2. 입지는 별로지만 새로지어진 신축을 살 것이냐 부동산을 아시고 공부하셨던 분들은 죄다 1번을 누르시고, 부동산에 대해 관심이 없고 오직 현재만 보시는분들은 2번을 누르시더군요 그러면서 하시는 말이 '30년된 아파트를 왜 사냐 차라리 새아파트가서 차타고 다니면 되지 않느냐'라며 이해 할 수 없다는 표정을 지으십니다. 이러한 생각을 가지고 계신분들은 아파트 값이 어떻게 형성되어 있는지 모르시는 분이실 확률이 매우 높습니다. 이러시겠죠 "여기 이 허름한 아파트가 20억이라고? 누가사" 아파트 값은 평균적으로 위치적 입지가 60%, 학군 15% , 그리고 기타 이렇게 봅니다. 왜 입지가 60%나 아파트 값을 차지할까요? 저만 이런..

이번에 분석할 곳은 서울 송파구에 위치한 레미안송파파인탑입니다. 먼저 지도를 보고 지리적인 요건부터 확인해보겠습니다. 지도에 표시된 동그라미가 있는 곳이 송파파인탑 아파트입니다. 송파파인탑은 794세대(공공임대 25세대 포함, 총9개동)이며, 2012년 1월에 삼성물산의해 준공되었습니다. 송파의 몇 안되는 신축아파트이며, '고급자재로 지어진 아파트'라는 평을 듣고 있습니다. 신설아파트기에 재건축에 부분은 넘어가겠습니다. 역세권 유무 파인탑은 역세권이라기에는 조금 애매한 위치에 자리잡고있습니다. 하지만 1키로 안에 지하철 3개 노선(3,5,8호선)의 4개 역이 있어 어디든 갈 수 있다는 장점이 있습니다. 단지 황금노선인 2호선이나 9호선의 부재가 아쉽게 느껴지기는 합니다. 밑에 노선을 참고 하시면 좋을 것..

오늘 분석할 곳은 서울 강동구의 고덕래미안힐스테이트(고래힐)입니다. 통칭 고덕의 대장이라고 불리는 곳인데요. 고래힐은 3,658세대로 구성되어 있고, 2017년 2월에 지어졌으며 평수는 25평부터 대형평수까지 다양합니다. 아직 건축된지 3년이 막 넘은지라 용적률과 건폐율은 생략하겠습니다. 신축만의 녹지, 커뮤니티와 내부마감, 상가 등 편의시설을 누리기 좋습니다. 먼저 역세권 유무를 확인해보겠습니다. 고덕역 근처 아파트, 초역세권은 아니며 고덕역을 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 하지만 5호선이라 강남을 이용하시는 분들께서는 불편함이 있으실 수 있을거라 생각됩니다. 그나마 미래전망적인 희소식은 지하철 9호선이 고덕역쪽에 개통이 예정되어 있다는 점입니다. 만약 9호선이 개통되면 지금과는 다르게 가치가 수..