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오늘은 경기도 과천에 대해 정리해 드립니다. 과천에 아파트에 관심 있으신 분들은 매매시 참고하시면 좋겠습니다. A. 지하철 : GTX-C(2018.12 예타통과) 예정 1-1. 추진현황 ○ 2008. 8. : 민간투자사업 제안(동림컨설턴트, 일산~수서) 중 ○ 2009. 4. : 수도권 광역급행철도 국가계획 반영 건의(경기도→국토부)중 ○ 2009. 6. ~ ‘10. 9. : 대도시 광역급행철도 타당성 조사(국토부)중 ○ 2011.12. ~ ‘14. 3. : 수도권광역급행철도(GTX) 건설사업 예비타당성조사 중 ○ 2017. 9. ~ ‘18.12. : 수도권 광역급행철도 GTX C노선 예비타당성 조사 중 ※ B/C가 0.66으로 사업성이 낮아 보완검토중 ○ 2018.12.11. : GTX C노선 예비타당..

이번에 분석할 곳은 경기도 과천입니다. 과천에 부동산 투자를 하실분들은 이후에 호재에 대해 생각하시고 투자를 생각하시면 큰 도움이 되리라봅니다. A. 지하철 - GTX-C(2018.12 예타통과) 예정되어입니다. 1-1. 추진현황 ○ 2008. 8. : 민간투자사업 제안(동림컨설턴트, 일산~수서) 중 ○ 2009. 4. : 수도권 광역급행철도 국가계획 반영 건의(경기도→국토부)중 ○ 2009. 6. ~ ‘10. 9. : 대도시 광역급행철도 타당성 조사(국토부)중 ○ 2011.12. ~ ‘14. 3. : 수도권광역급행철도(GTX) 건설사업 예비타당성조사 중 ○ 2017. 9. ~ ‘18.12. : 수도권 광역급행철도 GTX C노선 예비타당성 조사 중 ※ B/C가 0.66으로 사업성이 낮아 보완검토중 ○ 2..

오늘 분석할 곳은 경기도 광명시 하안주공 5단지입니다. 먼저 세대수를 보면 하얀 주공 5단지는 2176세대로 상당히 세대수가 많습니다. 세대수가 많은 것은 재건축을 진행할 때 유리하니 꼭 집어줘야할 내용입니다. 지어진지는 1990년 5월입니다. 재건축 기준 30년을 다 채워가니 용적률을 확인해보겠습니다. 용적률을 통해 재건축과 리모델링이 결정되기에 중요한 부분인데요. 네이버 기준 용적률 172% 건폐율 13%입니다. 재건축이 조금더 높겠습니다만 이야기는 조금 더 기다려야할 듯 합니다. 추천하는 방법으로는 재건축 기대 심리를 이용하여 수익을 내는 법입니다. 재건축만 생각하기엔 너무 긴 시간을 가지고 기다리며, 돈이 묶여있을수 있기 때문입니다. 자 그럼 위치를 확인해보겠습니다. 하안주공 5단지의 위치는 뒤쪽..

오늘 분석할 곳은 서울 송파구의 헬리오시티입니다. 밑의 지도를 보면서 하나하나 분석해보겠습니다. 헬리오시티는 총 9510세대 84개동(공공임대 1401세대 포함)으로 이루어져 있습니다. 준공년월은 2018년 12월로 신축이며 요즘 가장 핫한 장소입니다. 송파헬리오시티는 과거 가락시영아파트였습니다. 이후 가락시영아파트주택재건축정비사업조합이 설립이되고 2016년 4월 두가지로 상표출원을 하며 변신을 합니다. '오비체시티', '벨라우즈' 그 후로 10개월 후에 최종적으로 사용된 명칭이 바로 '헬리오시티'입니다. 신축이니 용적률, 건폐율은 의미가 없으니 건설사를 확인해보겠습니다. 헬리오시티의 건설사는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산에서 지었으며, 평수는 18평부터 58평까지 매우 다양합니다. 신혼부부나 가족수..

서울시 노원구 중계동에 있는 중계주공 5단지에 대해서 분석 및 정리해드리겠습니다. 먼저 아래의 지도를 통해 중계주공5단지의 지리적 요점을 확인해보겠습니다. 중계주공 5단지는 총 2328세대 총 18개동으로 되어있으며 15층짜리 아파트입니다. 건물의 평수는 15평, 17평, 24평, 28평, 31평이 있습니다. 준공년은 1992년 4월이니 이제 곧 30년이 다 되어갑니다. 그말인 즉슨 재건축 이야기가 나온다는 겁니다. 재건축에 중요한 것이 용적률과 건폐율 다들 아실겁니다. 중계주공 5단지는 용적률 182%, 건폐율 12% 상당히 재건축하기에 좋은 조건입니다. 추가적으로 봐야 할 것은 교통인데요. 현재 주변에는 지하철역이 없기에 역세권은 아닙니다. 하지만 부동산에 중요한 것은 장기투자입니다. 최근 기사를 보..

부동산을 하시는 분이라면 가장 핫한 키워드는 '분양가 상한제' 일 것입니다. 9.13 대책이 나온지 일년도 안되서 왜 또 민간택지 분양가상한제를 꺼냈을까요 국토부에 따르면 서울 아파트 가격은 9·13대책이 발표된 후인 지난해 11월 둘째주부터 32주간 하락했지만 7월 첫째주에 34주 만에 상승세로 전환된 뒤 계속 상승하고 있다고 이야기 합니다. 누구다 나 알고 있는 내용이죠. 국토부는 서울 아파트 값 상승세가 투자수요가 집중된 강남권 재건축 중심을 시작으로 인근 지역의 신축 아파트와 다른 자치구의 주요 단지도 상승세로 전환되는 양상이라고 분석했습니다. 그러니까 부동산 상승세를 가장 처음 반영하는 강남권, 그 중에서도 일반적인 집값 상승률 보다 분양가 상승률이 3배이상 높으니 재건축을 막겠다는겁니다. 아니..

1991년 하반기부터 입주가 시작된 9만 7,000가구의 계획된 도시 분당은 계속적으로 재건축과 리모델링 이야기가 있어왔습니다. 타지역과 비교하며 타지역이 안되니 분당도 재건축은 30년 더 남았다고 하시는 근거없는 이야기를 하시는 분들이 많았습니다. 이러한 이야기를 잠재워줄 분당 아파트 재건축에 대한 개략적인 중장기 계획을 처음으로 공개 했습니다. "2035 성남도시기본계획" ‘2035 성남도시기본계획’이 눈에 띄는 점은 분당 아파트에 대한 정비계획이 공개됐다는 점입니다. 성남시는 계획안에서 노후 신도시(분당) 관리방안을 공개하며 “2025년까지 리모델링 시범단지 사업을 완료하고, 2026년부터 2035년까지 주민선택에 따라 재건축이나 리모델링을 추진하겠다”고 밝혔습니다. 성남시가 분당 주민들을 대상으로..