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이번에 분석할 곳은 서울 송파구에 위치한 레미안송파파인탑입니다. 먼저 지도를 보고 지리적인 요건부터 확인해보겠습니다. 지도에 표시된 동그라미가 있는 곳이 송파파인탑 아파트입니다. 송파파인탑은 794세대(공공임대 25세대 포함, 총9개동)이며, 2012년 1월에 삼성물산의해 준공되었습니다. 송파의 몇 안되는 신축아파트이며, '고급자재로 지어진 아파트'라는 평을 듣고 있습니다. 신설아파트기에 재건축에 부분은 넘어가겠습니다. 역세권 유무 파인탑은 역세권이라기에는 조금 애매한 위치에 자리잡고있습니다. 하지만 1키로 안에 지하철 3개 노선(3,5,8호선)의 4개 역이 있어 어디든 갈 수 있다는 장점이 있습니다. 단지 황금노선인 2호선이나 9호선의 부재가 아쉽게 느껴지기는 합니다. 밑에 노선을 참고 하시면 좋을 것..

오늘 분석할 곳은 서울 강동구의 고덕래미안힐스테이트(고래힐)입니다. 통칭 고덕의 대장이라고 불리는 곳인데요. 고래힐은 3,658세대로 구성되어 있고, 2017년 2월에 지어졌으며 평수는 25평부터 대형평수까지 다양합니다. 아직 건축된지 3년이 막 넘은지라 용적률과 건폐율은 생략하겠습니다. 신축만의 녹지, 커뮤니티와 내부마감, 상가 등 편의시설을 누리기 좋습니다. 먼저 역세권 유무를 확인해보겠습니다. 고덕역 근처 아파트, 초역세권은 아니며 고덕역을 도보로 이용할 수 있는 거리입니다. 하지만 5호선이라 강남을 이용하시는 분들께서는 불편함이 있으실 수 있을거라 생각됩니다. 그나마 미래전망적인 희소식은 지하철 9호선이 고덕역쪽에 개통이 예정되어 있다는 점입니다. 만약 9호선이 개통되면 지금과는 다르게 가치가 수..

오늘 분석할 곳은 서울 송파구의 헬리오시티입니다. 밑의 지도를 보면서 하나하나 분석해보겠습니다. 헬리오시티는 총 9510세대 84개동(공공임대 1401세대 포함)으로 이루어져 있습니다. 준공년월은 2018년 12월로 신축이며 요즘 가장 핫한 장소입니다. 송파헬리오시티는 과거 가락시영아파트였습니다. 이후 가락시영아파트주택재건축정비사업조합이 설립이되고 2016년 4월 두가지로 상표출원을 하며 변신을 합니다. '오비체시티', '벨라우즈' 그 후로 10개월 후에 최종적으로 사용된 명칭이 바로 '헬리오시티'입니다. 신축이니 용적률, 건폐율은 의미가 없으니 건설사를 확인해보겠습니다. 헬리오시티의 건설사는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산에서 지었으며, 평수는 18평부터 58평까지 매우 다양합니다. 신혼부부나 가족수..

현시점 초,중,고의 학군 중 가장 중요한 학군은 바로 중학교 학군입니다. 그렇기 때문에 교육에 관심이 높은 부모들은 학업성취도가 높아 면학 분위기가 잘 조성된 중학교에 배정(좋은 학군)받길 원합니다. 이유는 1. 특목고에 진학 할 확률을 높이기 위함. 2. 공부하는 버릇을 잘 들이기 위함. 이겠죠. 그렇기 때문에 아이를 초등학교 5학년~6학년 때 전학을 시킵니다. 학군 지역은 이러한 수요가 계속 되니, 집값이 하방경직성이 강합니다. 표로 한번볼까요? 우리나라 학군 하면 떠오르는 지역의 초등학교들을 가지고 왔습니다. 대곡초등학교 - 대치동(19.05 기준) 1학년 143명 6학년 285명 목동초 - 목동 (19.05 기준) 1학년 256명 6학년 360명 수내초 - 분당 (19.05 기준) 1학년 155명..