(부동산) 서울 양천구 목동5단지의 가치 및 분석

이번에 분석할 곳은 서울 양천구 목동5단지 아파트입니다.

 

밑의 지도를 보면서 하나하나 집어드리겠습니다.

 

목동 5단지아파트는 1848세대 총 36개동으로 이루어져 있습니다.

 

준공년월은 1986년이며 현재 34년차가 되어갑니다.

 

재건축 연한인 30년이 지났으니, 이제 재건축을 하면 얼마나 가치가 높아질지가 가장 중요해지는 아파트입니다.

 

우선 중요한 용적률을 보자면 116%, 건폐율 14%입니다. 

 

용적률이 낮음으로 엄청난 가치를 지니는데요.

 

그 이유는 용적률이 낮으면 재건축시 받을 수 있는 평수가 넓어지기 떄문입니다.

 

그렇기 때문에 사람들은 재건축 가능성이 높은 아파트들의 용적률을 매우 중요시하는 것이지요.

 

재건축 이슈가 있는 아파트 중에서 용적률 116%보다 낮은 아파트가 있을정도로 드문 케이스입니다.

 

거기에 소단지도 아니고 1단지부터 14단지까지 엄청난 대단지(약 300개동 26000세대)가 있습니다.

 

그 단지들도 5단지보단 아니지만 다른 타 재건축 이슈 아파트에 비하면 좋은 용적률입니다.

 

꽤나 미래가 되겠지만 이미 도시설계가 제대로 된 우리나라 최초의 신도시인

 

목동 1단지부터 14단지까지 재개발이 된 목동의 모습은 서부 쪽에선 그 누구도 따라올 수 없을 것으로 예상됩니다.

 

노량진, 흑석을 중심으로 동쪽의 대장이 강남이라면 서쪽의 대장은 목동입니다.

 

자 그럼 목동의 역세권 유무를 살펴보겠습니다.

 

위에는 염창역, 아래는 오목교역이 지나가긴 하지만 아파트와 역이 가깝지는 않습니다.

 

목동 5단지 아파트는 현재 상황으로는 역세권이 아닙니다.

 

하지만 목동 전체를 관통하는 목동선이 들어온다면 교통문제는 충분히 해결이 됩니다.

 

목동선이 들어오는 미래의 목동 5단지를 지도를 통해 확인해보시죠.

자 이제 그다음으로 중요한 학군을 보겠습니다.

 

서울 3대 학군 대치, 목동, 중계입니다.

 

 

 

학군으로 보면 나무랄대 없는 최고의 장소입니다.

 

요즘 학군 관련해서 목동과 비교하는 글들이 많습니다.

 

학군이 타 지역이 좋아진다 좋아진다 하지만 대치와 목동을 따라오긴 멀었습니다.

 

추가적으로 구입할때 내재된 가치를 보고 아파트를 사셔야 합니다.

 

지금 현재 가치에서 그칠 아파트냐, 아니면 미래에 내 자식까지 편하게 살게 해줄 아파트냐를 판단하셔야합니다.

 

목동은 엄청난 학원가를 보유하고 있으며

 

유해시설도 없고 학업분위기가 굉장히 좋은 편 입니다.

 

특히 목동 5단지의 경우는 초, 중, 고를 다 도보권으로 갈 수 있어 육아에 큰 장점을 지니고 있습니다.

 

지도를 보시면 다양한 편의시설이 도보로 이용가능합니다.

 

지금도 충분히 가치가 훌륭하지만 추가적인 호재 또한 살펴보겠습니다.

 

1. 서부트럭터미널 개발

 

2. 제물포길 지하화

 

3. 서부간선도로 지하화

 

이 정도 있습니다.

 

마지막으로 목동과 강남을 비교하시는 분들이 많으신데

 

저는 강남 아래 목동이라고 생각 들기보다는 아래와 같이 표현하고자합니다. 

 

동쪽의 대장 강남

 

서쪽의 대장 목동

 

직장 등 환경이 동쪽에 기준이신 분들은 강남으로 서쪽에 계신 분들은 목동으로 모인다고 생각합니다.

 

대부분 목동 주민분들은 여의도, 광화문, 서울 서부권, 인천권에서 종사하시는 고소득 전문직분이 분포하고 있습니다.

 

최종적으로 정리하자면 목동 5단지는

 

1. 재건축 시 굉장한 메리트

 

2. 현재는 교통의 불편함이 있으나 교통(지하화, 목동선 등) 호재

 

3. 최고의 학군 및 환경(유해시설 없고, 도보로 모든 생활 가능)

 

입니다.

 

* 지구단위계획 최종안이 나오고 정밀안전진단을 하나, 둘 신청하기 시작하면 그땐 이미 늦었습니다.

 

자세한 내용은 밑의 카페를 참고해주시기바랍니다.

 

https://cafe.naver.com/5minutecafe

오직 분당(오분)- 대한민국 NO.1... : 네이버 카페