(부동산) 경기도 과천 분석 및 호재 정리

이번에 분석할 곳은 경기도 과천입니다.

 

과천에 부동산 투자를 하실분들은 이후에 호재에 대해 생각하시고 투자를 생각하시면 큰 도움이 되리라봅니다.

 

 A. 지하철

- GTX-C(2018.12 예타통과) 예정되어입니다.

 

1-1. 추진현황

○ 2008. 8. : 민간투자사업 제안(동림컨설턴트, 일산~수서) 중

○ 2009. 4. : 수도권 광역급행철도 국가계획 반영 건의(경기도→국토부)중

○ 2009. 6. ~ ‘10. 9. : 대도시 광역급행철도 타당성 조사(국토부)중

○ 2011.12. ~ ‘14. 3. : 수도권광역급행철도(GTX) 건설사업 예비타당성조사 중

○ 2017. 9. ~ ‘18.12. : 수도권 광역급행철도 GTX C노선 예비타당성 조사 중

※ B/C가 0.66으로 사업성이 낮아 보완검토중

○ 2018.12.11. : GTX C노선 예비타당성조사 통과(B/C 1.36)

 

1-2. 향후 추진계획

○ 기본계획 수립 착수 : ‘19. 6월

○ 공사 착수 : ‘21년 하반기 예정(2025년 완공목표)

 

- 과천~위례선

1.  추진현황

○ 2016. 6. 27. : 제3차 국가철도망 구축 계획 확정 고시

○ 2016. 8.∼2017. 3. : 사전 예비 타당성 조사 보완 용역 시행 중

○ 2017. 2. : 4개지자체 사전예비타당성 용역결과 서울시 제출

- 연장 16.46㎞, 정거장 9개소

○ 2019. 6.∼10. : 과천위례선 과천구간 연장 용역 실시 중

 

2. 향후 추진계획

○ 과천위례선 예비타당성조사 의뢰 : 미정

- 구간 : 서울 복정역 ∼ 과천 경마공원역

- 서울시와 협의하여 단일노선(안) 국토교통부·기획재정부 의뢰 중

 ○ 과천구간 연장 용역 완료 후 추진할 계획

- 기존노선 기획재정부 예비타당성조사 추진시 “사업계획변경”으로 추진 중

- 제4차 국가철도망구축계획(2021∼2030년)에 반영 추진 중

 

- 양재지선(4호선 선바위역과 3호선 양재역을 경전철로 연결. 계획단계) 예

- 인덕원 - 동탄선 (2021년 착공예정) 예정

- 월곶 - 판교선(2021년 착공예정) 예정

 

 B. 도로

-  제2 양재대로

-  이수 과천간 복합터널

-  관악산 터널

-  선바위역 복합환승센터

 

1. 추진계획

○ 조사설계용역 발주 : ‘19. 4.

※ LH측에 단순 환승주차장이 아닌 사당역, 인덕원 등 지역별 복합환승센터와 차별화 할 수 있도록 설계반영 요청 중

○ 용역 착수 : ‘19. 12. 예정

○ 광역교통개선대책 수립(반영) : ‘19. 12.  예정

○ 기본계획 수립 및 실시설계 용역 : ‘21년 ~ ’22년 예정

○ 공사 착공 : ‘22년 예정

○ 공사 완료 : ‘25년 예정

-  과천대로 내(6단지) 광역버스 정거장 신설 예정

 

 C. 일자리

-  지식정보타운 기업발표 (코오롱, 케이티엔지, 넷마블, 펄어비스, 비상교육 등)가 있으니 확인해보시면

좋을 것 같습니다.

-  선바위 자족기능 확보 , 관련 사항 상세 검색하셔서 확인바랍니다.

-  양재 R&CD, 관련 사항 상세 검색하셔서 확인바랍니다.

-  주암에도 R&D 예정부지 있음, 관련 사항 상세 검색하셔서 확인바랍니다.

 

1. 각 지역별 인구대비 일자리 비율

- 전국 평균 : 41.4% , 서울 평균 : 51.1% , 경기 평균 : 37.8%, 인천 평균 : 34.1% , 과천: 82.8% (과천인구  5.8 만명, 일자리 4.8 만개) 추후 지정타 3.5만개 선바위 6만개 가량 들어올예정으로 120% 이상 가능하다고 합니다.

 

D. 인프라 개발

- 경마공원역 주변 복합몰 예정

- 선바위역 주변 서울대 병원 논의 중

- 국립의료원 원지동 이전 (확정) 예정

- 대공원 및 서울랜드 리모델링 (올해 계획발표)

- 과천과학관 유휴지 과학공원 조성 (확정) 예정

- 과천화훼센터 조성

- 과천저수지 대규모 카페촌 개발(예정)

 

 E. 그 외

- 과천대로 지하화 혹은 덮개 예정

- 3기 재건축아파트 모두 정밀안전진단 통과

 

부동산 시장을 보면 80년대 계획화된 도시가 2020년도부터 2기 재건축 단지를 시작으로 변화하는것을 알 수 있습니다.

 

경기도의 3대장(과천, 분당, 광명)에 투자하면 손해는 안보실것으로 추측됩니다. 이상입니다.

 

추가적으로 궁금한 사항은 질문주시고, 밑의 카페에서 다양한 정보 얻으시기바랍니다.

 

https://cafe.naver.com/5minutecafe

오직 분당(오분)- 대한민국 NO.1... : 네이버 카페