(부동산) 분양가 상한제란 무엇인가

 

부동산을 하시는 분이라면 가장 핫한 키워드는 '분양가 상한제' 일 것입니다. 

 

9.13 대책이 나온지 일년도 안되서 왜 또 민간택지 분양가상한제를 꺼냈을까요

 

국토부에 따르면 서울 아파트 가격은 9·13대책이 발표된 후인

 

지난해 11월 둘째주부터 32주간 하락했지만

 

7월 첫째주에 34주 만에 상승세로 전환된 뒤 계속 상승하고 있다고 이야기 합니다.

 

누구다 나 알고 있는 내용이죠.

 

국토부는 서울 아파트 값 상승세가 투자수요가 집중된 강남권 재건축 중심을 시작으로 

 

인근 지역의 신축 아파트와 다른 자치구의 주요 단지도 상승세로 전환되는 양상이라고 분석했습니다.

 

그러니까 부동산 상승세를 가장 처음 반영하는 강남권, 그 중에서도 일반적인 집값 상승률 보다

 

분양가 상승률이 3배이상 높으니 재건축을 막겠다는겁니다. 아니면 하더라도 그 상승률을 저지하겠다는겁니다.

 

과거에  분양가상한제 시행 시기인 지난 2007년부터 2014년까지 서울 집값은 안정세였지만

 

오히려 분양가 규제가 자율화된 지난 2015년 이후 시장은 과열됐었던 경험으로

 

한번 더 이 제도를 도입한 것으로 보입니다.

 

분양가 상한제 간단 요약

1. 10월~11월 실시 예정 
2. 투기과열지구에 적용
3. 선분양/후반양 모두 적용
4. 관리처분단지도 적용
5. 시행일 이후 입주자모집공고 단지는 모두 적용
6. 수분양자 전매제한 5~10년으로 확대

(분양가격이 인근시세 100% 이상 5년, 80% 이상 8년, 80% 미만 10년)
7. 택지비 : 감정가격+부대비용 계산
8. 건축비 : 기본형건축비+가산비용 계산
9. 분양가 : (택지비+건축비) 합산액 이하

 

이렇게 시행이 지금 당장은 재건축 아파트들은 가격이 내려갈겁니다. 

 

하지만 버티고 기다리면됩니다. 

 

재건축아파트를 구입자라면 분명 최소 5년에서 10년은 바라보고 사셨을겁니다.

 

그 마음 잊지마시고 기다리시면 됩니다.

 

규제는 영원하지 않습니다. 재건축이 약세인 시장에서 재건축을 매수하시는 것도 방법이라고 생각합니다.

 

너무 걱정하지마시고 차분한 마음으로 쭉 있어보시면 좋은 결과 나오실 겁니다.