(부동산) 서울 송파구 풍납동 호재 및 투자 가치 분석

 

이번에 분석해 볼 지역은 서울 송파구 풍납동입니다.

 

위치는 잘 아시다시피 송파구에 위치해있으며

 

아래로는 잠실, 아산병원 왼쪽으로는 한강, 강변역, 오른쪽으로는 올림픽공원, 위로는 천호역이 있습니다.

 

풍납동과 관련해 가장 많이 나오는 이야기는

 

1. 풍납동은 문화재가 나오는 곳이라, 재건축 및 리모델링을 못한다.  (땅파다 유물나오면 공사는 올 스톱입니다)

“풍납 미성아파트에서민원을 제기했던 내용에 대해 송파구의 답변입니다. 미성아파트를 비롯한 4권역 아파트단지는

풍납동 토성 복원, 정비사업을 위한 사적지 지정대상에 해당되지 않으며 재건축 추진 시 다른 시도 지역과 동일하게

문화재 관련 절차 및 규제를 적용받게 됩니다” – 송파구청답변

 

“서울시(역사문화재과) 주관 풍납토성 합리적 관리방향 및 추진전략(2010) 용역에 대해 2031년부터 Ⅳ권역과 Ⅴ권역까지 토지 매입 및 복원계획을 통해 ‘풍납토성 원상회복’을 담고 있어 실현 가능성이 없고, 2015. 1월 Ⅲ권역이 사적지정 및 보상에서 제외됨에 따 라 더욱불가한 사항임. 특히 주거지원 프로그램 및 개선방안도 실제 세부적 시행방안이 없는 명시적 내용에 그쳤음. ” – (2018-11-21) 종합정비계획 수립(안) 104p

 

“문화재청이 문화재유존층인III 권역을 매입대상에서 제외하고 건축규제 완화 등 정주성 향상으로의 정책 전환을 감안해 볼 때, 백제문화층 유실권역으로 분류한 지역을 막대한 예산을 들여 매입을 번복하는 것은 쉽지 않을 것으로 보임”

– (2018-11-21) 종합정비계획 수립(안) 197p

 

팩트만 정리 해드렸습니다. 판단은 본인이 하는 거지요

 

2. 삼표 공장이 이전하려면 아직 한참 남았다.

 

아시다시피 다들 좋아하지 않는 유해시설이라고 할만한 삼표공장이 존재하죠.

예전부터 이전을 한다 한다, 이야기는 많었습니다. 허나, 아직까지도 있네요. 삼표공장은 현재 어떤 상황일까요?

풍납동에서 삼표는 나가려고 마음을 먹었습니다. 그리고 서울시와 송파구가 삼표공장 부지에 대해 보상까지 해줬죠.

하지만 GBC와 관련해 삼표에서 입장을 바꾼겁니다.

1심 삼표 승소, 2심 삼표 패소, 3심 대법원 상고 중인 상태입니다. 다음의 내용을 보시면 이해가 가실겁니다.

 

“삼표부지 송파구 이전은 현대차가 GBC타워 매각 전까지는 순조롭게 진행됐었다. 

삼표 또한 풍납 공장부지이전을 고려 했었던 것으로 나타났다.

실제 서울시와 송파구는 오는 2020년 백제 풍납토성의 유네스코 세계문화유산등재를 위해 

2013년까지 삼표로부터 2만 1076㎡의 공장 부지중 64%인 1만3566㎡를 435억을 들여 매입했다.

하지만 삼표는 지난 현대차그룹의 GBC매각이 불거졌던 2014년부터 돌연 태도를 바꿨다. 이전 합의라는 기존 입장을

번복하고 소송전까지 벌이면서 갈등이 시작됐다.” -[아시아타임즈]

 

“삼표산업이 서울 풍납공장 이전 관련 항소심에서 패소한 뒤 결국 상고장을 제출했다. 

풍납공장의 경우 철거 유예기간이 있는 성수공장과 달리 판결 즉시 강제 수용으로 이어질 수 있는 상황이라

삼표측의 상고는 어느정도 예견된 수순이었다. 그만큼 삼표산업의 절실함이 느껴지는 대목이다.(생략)

대전고등법원은 지난 2일 기존 원고(삼표산업) 승소 1심 판결을 뒤집고 피고(국토교통부) 측의 손을 들어줬다. 

이에 따라 삼표산업은 풍납공장 이전이 불가피한처지에 놓였다.”– [뉴데일리경제] (2017-11-21)"풍납공장 소송

대법원까지 간다"... 상고장 제출 2022년 철거 예정된 성수공장과 사안 달라 대법원 판결 직후 즉시 강제수용

가능 - [뉴데일리 경제]

 

현재 대법원에서는 2018.11.28 부로 법리·쟁점에 관한 종합적 검토중입니다만 

2심결과가 뒤집어지는 경우는 매우 희박하다고 생각합니다.

 

- 그 외 호재

1. 올림픽대교 남단 IC 연결램프 공사 중입니다.

2. 잠실올림픽아이파크 재건축(구 풍납우성, 삼용아파트) 중 입니다.

3) 천호동 일대 재건축/재개발 및 진미크 재건축이 진행되고 있습니다.

4) 도시재생 후보지 선정

5) 서울창의마을 풍납캠프 개발

 

아파트를 고르 실때는 매번 말씀드리지만 크게 보세요.

삼성역을 기준으로 주변이 점차 개발되고 있습니다. 엘리트, 진미크가 재건축을 하고 나면 그 바로 뒤가 풍납동입니다.

어떻게 될까요? 강동구와 경기도 하남이 뒤를 지켜주고 있고, 앞쪽에서 엘리트와 진미크가 이끌어주고 있습니다.

규제는 정권마다 변하고, 개발은 상황에 따라 달라집니다. 허나 입지는 변하지 않습니다.  좋은 판단 하시길 바랍니다.