(부동산) 부동산 투자 기본상식 입지의 중요성

이와 같은 투표를 한적이 있습니다.

 

1. 입지 좋은 30년된 구축을 살 것이냐

2. 입지는 별로지만 새로지어진 신축을 살 것이냐

 

부동산을 아시고 공부하셨던 분들은 죄다 1번을 누르시고,

부동산에 대해 관심이 없고 오직 현재만 보시는분들은 2번을 누르시더군요

 

그러면서 하시는 말이 '30년된 아파트를 왜 사냐

차라리 새아파트가서 차타고 다니면 되지 않느냐'라며 이해 할 수 없다는 표정을 지으십니다.

 

이러한 생각을 가지고 계신분들은 아파트 값이 어떻게 형성되어 있는지 모르시는 분이실 확률이 매우 높습니다.

 

이러시겠죠

"여기 이 허름한 아파트가 20억이라고? 누가사"

아파트 값은 평균적으로 위치적 입지가 60%, 학군 15% , 그리고 기타 이렇게 봅니다.

왜 입지가 60%나 아파트 값을 차지할까요? 

저만 이런생각을 하는 것일까요?

미국 대통령인 도널드 트럼프의 책  '글로벌 시대의 부동산투자전략' 에서도 나오네요

"부동산은 사려고 기다리지 말고 사서 기다려라. 부동산을 사는데 나쁜 시기는 결코 없다.

시절이 좋으면 사람들은 놓친 물건에 대해 불평한다. 시절이 나쁘면 사람들은 향후 가격이 떨어질 것이라 예측하고 최고

가에 살 수 없다고 주장한다. 하지만 둘다 좋은 투자는 아니다. 부동산을 매입할 땐 가장 중요한 세가지 원칙이 있다.

첫째 입지, 둘째 입지, 셋째도 입지다"

 

왜 그렇게 다들 입지, 입지 할까?

 

"입지는 변하지 않는다."

 

지금 현 시점에서는 이미 나뉘어 지고 있습니다. 강남과 비강남, 일자리지역과 비일자리 지역입니다.

강남과 비강남, 대한민국에서 현재 최고의 입지는 누가 뭐래도 강남이 되었습니다. 박정희 대통령 시절 경제가 압축적으

로 성장하며 서울 도심으로 농민들이 몰려들어 방 한 칸에 온 가족이 살 정도로 인구밀도가 높아지자 강남개발을

서두르게 된 결과죠. 천재지변이 발생하지 않는 한 앞으로도 대한민국에서 강남의 입지적 가치는 한동안 지속될

것 입니다.현재 상태로만 보면 이만한 도시를 서울에서는 더이상 만들어 낼 수 없습니다. 

그 중에서도 요즘 호재들은 분석해보면 최고의 일자리 도시가 생겨날 것이 분명해 보입니다.

삼성역이죠, GTX 노선들이 지나가고, gbc가 생기는 순간 삼성역은 최고의 일자리 지역이 될 것이라고 생각합니다.

요즘 개발이다 호재다 말이 많습니다. 강동(예시) 이 개발되어 신축아파트에 살고 엄청난 커뮤니티를 누릴 수 있다고

한들 주5일 근무를 하는 직장인들에게는 출퇴근시간 만큼 중요한 것이 없습니다. 

빨간색이 삼성역입니다. 그럼 여기로 수많은 직장인들이 출근을 하겠죠?

강동쪽으로 봤을 때, 제가 동그라미 친 주황색보다 삼성역을 편하게 이용할 수 있는 입지가 있을까요?

"지하철 역이 생기는데요?" 라고 이야기하시는 분들도 계실겁니다.

본인 집에서 지하철역이 몇분 걸리던가요?, 환승 없이 가능 하신지요

이렇게 하나 잘따져보면 출퇴근에 시간을 엄청 보내실겁니다.

또 버스를 타신다면 사람이 가득차있지는 않으신지요, 특히 하남쪽을 보시면 아시겠지만 엄청나게 사람들이 많이타죠. 

그 사람들이 버스를 타고 삼성역까지가면 잠실 사람들도 가득찬 버스에 타는게 아니냐 하시겠지만

잠실 버스는 출퇴근시간에 굉장히 널널한 편입니다. 거의 모든 버스가 삼성역으로 가기 때문이죠

 

개발은 취소가 될 수도 있고, 호재가 악재가 될 수도있습니다. 허나 입지는 변하던가요 절대 변하지 않습니다.

변하지 않는 가치에 투자를 하시는게 가장 현명하고 가장 정확한 선택이라고 할 수 있습니다.

그래서 요즘은 한강뷰보다도 초역세권이 점점 더 중요해지고 있습니다.

거기에 고령화까지 더해진다면?

거기에 요즘은 워라밸이 중요한 시대입니다.

6시 정시퇴근해도 집가서 밥먹고 씻으면 9시인 삶보다는 7시인 삶이 훨씬더 중요해 질겁니다. 

이렇든 입지는 변하지 않고 시간이 가면 갈수록 더욱 더 가치가 높아질 것입니다.

 

이 글을 읽으시는 여러분은 꼭 부동산의 호재의 말에 놀아나지마시고

입지부터 보세요. 직장 주변을 봤는데, 터무니없이 비싼 금액이라면 최대한 근접한 곳으로 하시면 될 것입니다.

그게 아니라면 초역세권으로 하시면 남들 오를때 혼자 안오르는 일은 없을 것입니다.