(부동산) 서울 노원구 중계주공 5단지 분석 및 정리

서울시 노원구 중계동에 있는 중계주공 5단지에 대해서 분석 및 정리해드리겠습니다.

 

먼저 아래의 지도를 통해 중계주공5단지의 지리적 요점을 확인해보겠습니다.

 

중계주공 5단지는

총 2328세대 총 18개동으로 되어있으며 15층짜리 아파트입니다.

건물의 평수는 15평, 17평, 24평, 28평, 31평이 있습니다.

준공년은 1992년 4월이니 이제 곧 30년이 다 되어갑니다.

그말인 즉슨 재건축 이야기가 나온다는 겁니다.

재건축에 중요한 것이 용적률과 건폐율 다들 아실겁니다. 

중계주공 5단지는 용적률 182%, 건폐율 12% 상당히 재건축하기에 좋은 조건입니다.

 

추가적으로 봐야 할 것은 교통인데요. 현재 주변에는 지하철역이 없기에 역세권은 아닙니다.

하지만 부동산에 중요한 것은 장기투자입니다.

최근 기사를 보면 동북선 경전철이 연내 착공 예정 중(은행사거리 역)이라고 합니다.

아래 보시는 노선이 동북선 경전철인데요

은행사거리 역(114)이 바로중계동 주민들의 발이 되어줄 역입니다.

그럼 은행사거리의 위치를 확인해보겠습니다.

 

중계주공 5단지 아래 동그라미란 원이 바로 바로 중계동 은행사거리입니다.

정리하자면 중계주공 5단지는 지금은 역세권은 아니지만

2024년 개통 예정인 동북선 경전철이 들어오면 초역세권이 된다는 것입니다.

 

그 다음으로 봐야할 것은 학군입니다.

교통만큼이나 많은 부분을 차지하는게 학군인만큼 알아보겠습니다.

주변에 초등학교와 중학교를 끼고 있습니다.

(청암고는 일반고가 아니기에 제외하였습니다.)

이것을 보고 초품아라고 하는데, 지리적으로 학교가 인접해있기에 굉장히 좋습니다.

교육의 질 또한 중요하기에 대치,목동,중계의 학군에 대입하여 분석해보겠습니다.

 

진학률 및 성적이 상위권이신걸 도표로 확인할 수 있습니다. 주변 교육열도 좋은편인데요.

은행사거리(중계동학원가)에 학원이 밀집해있어서 실주거지로 택하기에 좋다고 할 수 있습니다.

정리하자면, 중계주공5단지는 자녀의 학업 및 교육의 질이 좋은 지역으로 정리됩니다.

 

그럼 마지막으로 향후에 어떤 호재가 있는지 알아보겠습니다.

 

1. 노원창동첨단업무지구

* 업무지구가 들어오면 업무지구에 다니는 직장인들의 수요까지 포용하기에 큰 혜택이라고 볼 수 있습니다.

* 4차산업과 미래지향을 추구하는 업무지구는 직장의 질적으로 높기에 전반적으로 평균질이 높아집니다.

 

2. 동부간선도로지하화

* 현재 교통체증의 중심인데요. 지하화되어 교통체증이 풀리게 된다면 자차를 이용하시는 분들의 편리함이 보장됩니다.

 

3. 백사마을 개발

중계동 뒷편에 보면 백사마을이라고 있습니다. 서울의 마지막 개발 안된 달동네라고도 불리는데요

재개발을 통해 대형 아파트들이 들어오면 전체적으로 집값이 오를예정입니다.

 

최종 정리

1. 중계주공 5단지는 30년이 거의 다 되어가는 재건축할 확률이 높은 아파트

2. 다양한 평수로 1인부터 아이 있는 가족까지 살수 있는 아파트

3. 교육 분위기, 질이 굉장히 좋은 아파트

4. 현재 지하철은 주변에 없지만, 향후 5년 안에는 초역세권이 될 아파트

5. 추가적으로 개발가능성이 있는 3가지 호재

 

이상입니다. 자세한 내용은 밑의 카페를 참고해주세요

 

 

https://cafe.naver.com/5minutecafe

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