(부동산) 서울 마포구 성산시영아파트의 가치 및 분석

이번에 분석할 곳은 서울 마포구에서 핫한 성산시영아파트입니다.

 

밑에 지도를 보면서 분석해보겠습니다.

빨간원이 있는 곳이 성산시영아파트입니다.

 

총 3710세대(총 33개동) 으로 이루어져 있으며 평수는 20평, 21평, 23평이 있습니다.

 

조금 특이한 점은 대우(주), 선경건설, 유원건설 이렇게 3개의 건설사가 건축하였습니다.

 

그래서 아파트명이 세부적으로는 성산시영선경, 성산유원, 성산대우 이렇게 불립니다.

 

준공년월은 1986년이며 30년이 지난 아파트이기에 용적률과 건폐률을 알아보겠습니다.

 

용적률 148%에 건폐율 10%이며, 리모델링 보다는 재건축 가능성이 높아보입니다.

 

(안전진단 기금 모금 종료, 민간용역 업체 선정 및 마포구청과의 계약이 완료되었고, 정밀 안전진단 시작예정입니다.)

 

우선 역세권입니다. 바로 앞에 6호선이 있습니다. 

 

하지만 6호선 자체가 좋은 노선이 아니기 때문에

 

상암동 DMC에서 근무하시는 분들이 아니라면 번거로울수 있겠습니다. 

 

그다음으로 중요한 학군입니다.

 

위의 지표를 보면 굉장히 좋은 학군이며, 학교들이 아파트 근처에 있어 도보로 이용할 수 있습니다.

 

가까운 거리에 있는 교육의 질이 높은 학교로 표현되겠습니다.

 

이제 주변 환경을 보겠습니다. (원 2개가 겹쳐져 있는 곳이 성산시영입니다.)

 

편의시설은 주변에 서울월드컵경기장, 홈플러스, 메가박스, 마포농수산물시장, 다농마트 등이 있습니다.

 

그리고 도보 15분 이내에 문화 비축기지, 평화의 공원, 난지 유아숲 체험장, 마포중앙도서관 등을 갈 수 있습니다.

 

바로 앞은 아니지만 한강과도 매우 근접해 있습니다.

 

과연 재건축이 되었을 때 위층은 한강 조망이 가능할지는 봐야겠습니다.

마지막으로 이후의 호재와 미래 변화에 대해 전망해보겠습니다.

 

1. 월드컵 대교 건설

2. 롯데몰

3. 서부 광역철도 신설

4. 상암동 DMC 직장인들의 꾸준한 수요

5. 수색역세권 개발.

 

 

이러한 호재들이 성산시영의 가치를 높여줄 예정입니다.

 

최종 정리입니다.

 

1. 성산시영 아파트는 평수가 작기에 혼자 거주하거나, 아이가 없는 신혼부부들에게 매력적이다.

2. 성산시영 아파트는 역세권이나, 지하철 노선이 매력적이지 않다. 허나 상암 및 강서에서 근무하시는 분들에게는 좋다.

3. 시간이 오래 걸리겠지만 재건축을 기대할 수 있고, 재건축 시 한강 조망권이 될 가능성이 있다.

4. 학군이 좋고, 초등학교, 중학교 등이 근처에 있어 아이 키우기 적합하지만 평수 문제를 유의해야한다.

5. 대형 호재들 와 상암 DMC 직장인들의 수요로 집값이 지금도 많이 올랐지만 더 오를 것이다.

 

이상입니다. 더 궁금한 내용은 밑의 카페를 이용바랍니다.

 

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