(부동산) 서울 송파구 송파파인타운 8단지의 가치 및 분석

이번에 분석할 곳은 송파구 장지동에 있는 송파파인타운 8단지입니다.

 

지도를 보면서 하나하나 분석해보겠습니다.

입지는 장지역 바로 오른쪽에 위치해 있습니다.

 

1단지~13단지 총 5600세대로 구성되어 송파치고는 대규모라고 말씀드릴 수 있겠습니다.

 

8단지의 경우 총 700세대로 구성되어있으며 5개동, 25평입니다.

 

2008년에 지어졌고, 용적률은 238% , 건폐율 19%입니다.

 

송파파인타운의 경우 재건축과 리모델링은 너무나 오랜기간이 남았기에 생략하겠습니다.

 

참고하실점은 5개 동 중에 임대동 끼어있습니다. 이와 관련하여 예민하신 분들은 임대 없는 동으로 가시기바랍니다.

(임대동은 복도식, 일반분양은 계단식으로 별개의 동으로 되어 있어, 위아래층에서 마주칠 일은 없습니다.)

 

이제 봐야될 점은 역세권 유무인데요.

 

지도 보시면 알겠지만 최고의 입지이며 이후 위례신사선, 위례과천선등도 예정에 있습니다.

 

그다음은 중요한 것은 학군일텐데요.

 

우선 지도를 보시면 문현 초, 중, 고가 가깝습니다. 

 

지리적인 이점을 봤으니 질적인 측면을 봐야겠죠?

 

평균적인 학업 분위기, 평균적인 진학률을 확인해보고자 문현 중학교 학업성적을 확인해보았습니다.

 

평균적으로 분석해봤을때 중상위권 수준이라고 생각이 듭니다.

 

크게 교육에 있어서 부족하다고는 생각되지 않습니다.

 

만약 학원을 대치동이나, 방이동으로 보내실 분들은 셔틀버스가 파인타운까지 오니 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

이제 마지막으로는 주변 인프라를 확인해보겠습니다.

 

지도를 봤을때 왼쪽으로는 서울동부지방법원이 있습니다. 법조인들의 수요를 파인타운이 어느 정도 받는다는 소립니다.

 

그 아래로 보시면 가든파이브, 현대 시티몰이 있어 생활환경이 굉장히 좋습니다. 모두 도보로 이용 가능합니다.

 

또 주변이 나무가 많아 산책로가 잘되어있습니다.

 

개발 호재는 문정도시개발 구역, 동남권 유통단지, 물류 단지 등이 있습니다.

 

참고하시기바랍니다.

 

자 이제 종합해보겠습니다.

 

송파파인타운 8단지는 평수가 25평밖에 없고, 초등학교가 송파파인타운 아파트 중에서는 멀리 있는 편입니다.

아이가 있는 가족보다는 신혼부부나 아이가 다 커서 아이와 따로 사는 부부들에게는 안성맞춤이라고 생각이 듭니다.

현재 25평 실거래가가 8억 5천이 가장 최근이고 시세는 8억 5천에서 9억 정도입니다.

입지와 대단지 인프라, 역세권, 학군, 개발호재 등을 감안했을 때 저평가라고 생각이 듭니다. 이상입니다.

 

더 궁금하신 내용은 밑의 카페를 참조바랍니다.

 

https://cafe.naver.com/5minutecafe

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