(부동산) 경기도 광명시 하얀주공 5단지 가치와 분석

오늘 분석할 곳은 경기도 광명시 하안주공 5단지입니다.

 

먼저 세대수를 보면 하얀 주공 5단지는 2176세대로 상당히 세대수가 많습니다.

 

세대수가 많은 것은 재건축을 진행할 때 유리하니 꼭 집어줘야할 내용입니다.

 

지어진지는 1990년 5월입니다. 재건축 기준 30년을 다 채워가니 용적률을 확인해보겠습니다.

 

용적률을 통해 재건축과 리모델링이 결정되기에 중요한 부분인데요.

 

네이버 기준 용적률 172% 건폐율 13%입니다.

 

재건축이 조금더 높겠습니다만 이야기는 조금 더 기다려야할 듯 합니다.

 

추천하는 방법으로는 재건축 기대 심리를 이용하여 수익을 내는 법입니다.

 

재건축만 생각하기엔 너무 긴 시간을 가지고 기다리며, 돈이 묶여있을수 있기 때문입니다.

 

자 그럼 위치를 확인해보겠습니다.

 

하안주공 5단지의 위치는 뒤쪽으로는 산을 끼고 있습니다.

 

앞으로는 하안북초,하안북중(하안1동 행정복지센터 쪽)을 끼고 있어서 육아에 편안한 구조입니다.

 

오른쪽을 보시면 서울 가산디지털단지에 굉장히 많은 기업들이 입주습니다.

 

구로 G 밸리 관련 글을 보시면 자세히 분석하실 수 있을겁니다.

 

일자리와 근접성, 재건축하기 유리한 용적률과 세대수를 확인했으니 학군을 보도록 하겠습니다.

학군도 상당히 괜찮은 편입니다.

 

물론 대치, 목동, 중계보단 못하지만 이 정도 가격에 이 정도 학군이면 굉장히 우수하다고 생각합니다.

 

마지막으로 역세권 유무인데요.

 

위에 지도를 보시면 주변에 지하철이 하나도 없어 교통편이 좋지 않습니다.

 

그래서 지금 저평가 된 것일지 모릅니다.

 

이후 지하철로는 구로 차량기지를 광명에서 받는 대신 지하철역을 받아오는 것이 현재 이슈로 있습니다.

현재 미래로 예상되는 지하철 예상도입니다.

 

단 착공하기까지 시간이 오래 걸리기에 당장은 기대하기 어렵습니다.

 

지도로 보게 되면 맨 아래 끝에 보면 우체국 사거리에 지하철이 생깁니다.

 

이러한 위치의 광명아파트 가격은 25평 기준 매매가 3억 2천에서 3억 4천 정도입니다.

 

종합해보겠습니다.

 

실거주지 기준으로 교육이 좋음(중상 정도의 학군 보유)

가성비(3억 대) 좋은 재건축 가능성(좋은 용적률, 많은 세대수)

미래의 역세권 보유 아파트

 

하안주공 5단지는 앞으로도 상승가치는 상당할 것이나 많은 시간이 필요할 것 같다고 판단됩니다.

투자를 하시는 분들은 갭투자를 하실 때는 1억 5천 정도가 필요합니다.

또한 갭으로 사신다면 사놓고 묵혀두시길 권합니다.