(부동산) 서울 송파구 헬리오시티의 가치 및 분석

오늘 분석할 곳은 서울 송파구의 헬리오시티입니다.

 

밑의 지도를 보면서 하나하나 분석해보겠습니다.

헬리오시티는 총 9510세대 84개동(공공임대 1401세대 포함)으로 이루어져 있습니다. 

 

준공년월은 2018년 12월로 신축이며 요즘 가장 핫한 장소입니다.

 

송파헬리오시티는 과거 가락시영아파트였습니다. 

 

이후 가락시영아파트주택재건축정비사업조합이 설립이되고 2016년 4월 두가지로 상표출원을 하며 변신을 합니다.

 

'오비체시티', '벨라우즈' 그 후로 10개월 후에 최종적으로 사용된 명칭이 바로 '헬리오시티'입니다.

 

신축이니 용적률, 건폐율은 의미가 없으니 건설사를 확인해보겠습니다.

 

헬리오시티의 건설사는 현대산업개발, 현대건설, 삼성물산에서 지었으며, 평수는 18평부터 58평까지 매우 다양합니다.

 

신혼부부나 가족수가 적은 가정들이 많이 선호하는 소형부터

 

대가족이 함께 살기 좋은 대형평수까지 다양한 만큼 연령대나 취양에 따라 폭넓은 선택을 할 수 있는 장점이 있습니다.

 

이제 다른 사항에 대해 알아보겠습니다.

 

역세권 유무

 

헬리오시티는 단지가 매우커서 1단지분들은 조금 걸어야하겠지만 아파트 전체 입지로 본다면 초역세권입니다.

 

인접하여 송파역이 있으며, 한 정거장만 가면 9호선, 두정거장가면 2호선 이용이 가능하니

 

삼성, 여의도, 잠실로 출근이 용의합니다.

 

 

학군 정리

 

[어린이집]

단지내 국공립 어린이집 7개 설치

 

[​유치원]

[헬리오시티 근처 (공립유치원=초등학교 병설유치원)]

1. 가락초 병설유치원 ​: (단지내 5학급) 5세 16명-1학급, 6세 22명-2학급, 7세 26명-2학급

2. 수서초등학교 병설유치원 : 강남이지만 헬리오시티에서 가까움

3. 평화초등학교 병설유치원 : 가락시장역 부근

4. 송전초등학교 병설유치원 : 레이크팰리스아파트 단지내

 

​[초등학교]

헬리오시티는 어린 자녀를 둔 부모라면 가장 선호하는 초품아(초등학교를 품은 아파트) 입니다.

초등학교가 2개있습니다. 가락초등학교와 해누리초중학교인데요

​해누리초중학교는 특이한점은 '초중등통합학교'로 운영될 예정입니다.

​자 그럼 초등학교 배정은 어떻게 될까요?

헬리오시티는 1~5단지로 나뉘는데 단지와 동을 기준으로 배정됩니다.

 

[가락초]

헬리오시티 2단지(202~205동, 210~215동), 3단지(303~309동, 313~317동), 4단지 전체, 5단지 전체(6,416세대)

 

​[해누리초]

헬리오시티 1단지, 2단지(201동, 207동~209동, 217동~219동), 3단지(301~302동, 310~312동, 318동)(3,094세대)

 

​[중학교]

중학교는 단지 안에 해누리중학교 외에 인근에 배명중, 일신여중, 가락중이 있습니다.

 

[고등학교]​

잠실여고, 배명고(남고), 가락고(남녀공학)로 배정 가락고는 공립, 잠실여고와 배명고는 사립입니다.

현행 수시 중심의 입시 체제에서는 사립고가 경쟁력이 있는만큼 잠실여고, 배명고를 선호할 것으로 예상됩니다.

 

 

주변환경

 

동그라미 있는 곳들을 보시면 생활권이 굉장히 좋습니다.

가락시장,가든파이브,롯데 3인방, 수서SRT, 대치학원가, 올림픽공원, 잠실종합운동장 등 

잠실, 강남 생활권과도 근접해 있어 육아에 굉장히 좋은 환경입니다.

 

커뮤니티

 

피트니스센터, 실내수영장, 사우나, 실내골프연습장, 게스트하우스, 시니어센터, 카페, 키즈카페 등이 있습니다.

단지 정중앙으로 파크밴드 공원을 보유하여 주변으로 테마공간, 산책로, 놀이터, 정원등이 곳곳에 마련되어 있습니다.

또한 중앙도서관, 작은도서관, 독서실 등 입주민들을 위한 학습시설 부분도 굉장히 잘 갖추어져 있습니다.

 

미래가치

 

위의 사항을 보셨을때 미래 가치는 충분하다고 보여집니다.

신축의 인프라와 송파내의 최고의 학군과 학교의 위치, 잠실과 강남을 생활권을 이용할 수 있는 입지

헬리오시티는 지금이 가장 저평가되어있으며 이후 가격은 수직 상승 할 것으로 여겨집니다.

 

이상입니다. 추가적으로 궁금한 사항은 밑의 카페를 참고해주시기 바랍니다.

https://cafe.naver.com/5minutecafe

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